Bieze Makelaars & Taxateurs B.V.
Veilingstraat 22
7391 GM Twello
Tel: 0571-274494
twello@bieze-makelaars.nl
Kapperallee 18, 7211 CG Eefde
Vraagprijs € 649.000,- k.k.
Omschrijving
Aan de rand van Eefde met de monumentale sluizen en het Twentekanaal in zicht staat deze royale vrijstaande jaren '30 woning met bijgebouw. De woning is gemoderniseerd, geïsoleerd en voorzien van 26 zonnepanelen.
Bijgebouw, is van alle gemakken voorzien en prima geschikt als werk/kantoorruimte of voor zoon of dochter die graag een zelfstandige ruimte wensen.
De kavel is 605 m2 groot met aan de voorzijde ruime parkeergelegenheid op eigen terrein en aan de zijkant een 2-tal bergingen en verder groot terras en achterin de tuin een grote terrasoverkapping en heerlijke Jacuzzi. Opvallend is de hoeveelheid privacy op elke plek in de tuin.
Kortom aan leefruimte geen gebrek!
Eefde, gezellig dorp met actief verenigingsleven. Met 10 minuten fietsen zit u in de historische binnenstad van Zutphen met ruim winkel- en cultuuraanbod. Als u de voordeur uitloopt wandelt u heerlijk langs het Twentekanaal of u pakt de fiets voor een heerlijke wandeling op de Gorsselse Heide.
INDELING
Begane grond: Entree, hal met trapopgang en meterkast. Ruime living die overloopt naar eetkamer en open-keuken, werkkamer en bijkeuken. De begane grond is voorzien van vloerverwarming en grote plavuizen die mooi in alle ruimten doorlopen. In de zitkamer staat een gezellige Pelletkachel (ter overname) en vanuit de eetkamer zijn middels openslaande tuindeuren tuin en terras bereikbaar. Moderne open-keuken voorzien van alle gemakken met onder meer een ingebouwde koffiezetapparaat en Quooker. Ook in de bijkeuken loopt deel van de keukeninrichting door. Aan kastruimte geen gebrek. Grenzend aan de eetkamer een heerlijke werkkamer die in open verbinding staat met de kamer, maar desgewenst eenvoudig zou kunnen worden afgesloten.
1e Verdieping: Licht trappenhuis, ruime overloop met bergkast en berging met opstelplaats warmtepomp. 2 slaapkamers van 15 en 12 m² waarvan de ouderslaapkamer is voorzien van 2 vaste kasten. Moderne en fraai betegelde badkamer met inloopdouche, ligbad wastafelmeubel met dubbele wastafel en brede spiegel, toilet en aansluiting voor wasmachine en droger. Deze zijn in een nis weggewerkt. Vanuit de badkamer is het balkon/dakterras bereikbaar.
2e Verdieping: Voorzolder met hobbyruimte en een 3-tal bergkasten. Aan weerszijde een gezellige kinderkamer met groot dakraam.
Bijgebouw: Gezellige leefruimte (splitlevel) met kitchenette, 3 kamers, toiletruimte en 2 badkamers met douche, toilet en wastafel.
Bijzonderheden:
- Grotendeels na-geïsoleerd en volledig voorzien van HR++ glas
- Verwarming middels warmtepomp
- 26 zonnepanelen
- Ideaal voor wonen en werken aan huis
- Grote terrasoverkapping met Jacuzzi
- Begane grond voorzien van vloerverwarming
- Praktisch multifunctioneel bijgebouw
- Buiten schilderwerk uitgevoerd in 2023
Algemeen
* Bouwjaar: 1932
* Woonoppervlakte: 173 m²
* Perceeloppervlakte: 605 m²
* Inhoud: 1.050 m³
AANVAARDING IN OVERLEG
Voor meer informatie over deze woning, neem een kijkje in de verkoopbrochure.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in.
Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM kantoren vindt u op Funda.nl.
Overdracht
Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 649.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 2.496,15
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Vrijstaande woning
Kwaliteit woning
Normaal
Bouwjaar
1932
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg en open ligging
Bijzonderheden
Gedeeltelijk gestoffeerd en toegankelijk voor minder validen
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
260 m²
Perceeloppervlakte
605 m²
Inhoud
1050 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
52 m²
Indeling
Overige inpandige ruimte
23 m²
Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Inloopdouche, Wastafelmeubel, Ligbad, Toilet, Dubbele wastafel
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Zonnepanelen
Energie
Energieklasse
A+
Energie einddatum
17-10-2033
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en hr-glas
Verwarming
Vloerverwarming gedeeltelijk, warmtepomp en pelletkachel
Warmwater
Elektrische boiler eigendom
Buitenruimte
Tuin
Tuin rondom
Hoofdtuin
Tuin rondom
Kwaliteit tuin
Verzorgd
Bergruimte
Schuur / Berging
Vrijstaand hout
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten
Op eigen terrein
Parkeer capaciteit
4
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
gorssel
Sectie
D
Perceelnummer
4155
Oppervlakte
530 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Kadastrale gegevens
Gemeente
gorssel
Sectie
D
Perceelnummer
4146
Oppervlakte
75 m²
Eigendomssituatie
Eigendom belast met opstal