Bieze Makelaars

Veilingstraat 22
7391 GM Twello
Tel: 0571-274494
twello@bieze-makelaars.nl
Binnenweg 37, 7391 GL Twello Vraagprijs € 1.095.000,- k.k.
Binnenweg 37 in Twello 7391 GL

Omschrijving

Zo’n huis op zo’n unieke locatie komt niet vaak te koop.

Deze zeer royale vrijstaande villa, waar wonen en werken samen kunnen gaan, is omgeven door een grote tuin met natuurlijk bos van bijna 6000 m2 maar bevindt zich toch op loopafstand van de vele voorzieningen in de gezellige dorpskern van Twello en op slechts 15 fietsminuten van de historische binnenstad van Deventer.

Indeling:

Begane grond:

Entree/ tussenhal met toilet (met urinoir) en toegang tot het royale “kantoor”(Een multifunctionele ruimte met vele gebruiksmogelijkheden, zoals een praktijk aan huis). Vanuit de entree is er toegang tot de centrale hal met wenteltrap naar de 1e verdieping en toegang tot de woonvertrekken.
Speels ingedeelde woonkamer met ruime zithoek en openhaard, aparte TV-hoek en eetkamer met openslaande deuren naar één van de terrassen en de tuin.

Aangrenzend aan de eetkamer ligt de zeer royale, moderne woonkeuken met gezellige schouw en houtkachel. Door de ruime erker en openslaande tuindeuren is het een prettige en lichte ruimte. De Siematic keuken is volledig vernieuwd in 2009 en van alle gemakken voorzien (oven, fornuis, vaatwasser, koel-vriescombinatie, magnetron, stoomoven) . Daarnaast is de woonkeuken te bereiken vanuit de hal via een provisiekeuken met zeer veel kastruimte en wijn klimaatkast.
Naast de keuken ligt de grote praktische bijkeuken met eveneens veel kastruimte en een extra keukenblok met dubbele gootsteen.
De bijkeuken heeft een zijdeur naar de oprit, een achterdeur naar de tuin en een deur naar de aangebouwde verwarmde garage, met aansluitingen voor wasmachine en wasdroger.

1e Verdieping:
Ruime overloop met vaste kastruimte en een (gasten-) badkamer voorzien van een douchecabine, wastafel en toilet. Totaal 5 royale slaapkamers waarvan 1 slaapkamer met toegang tot het dakterras, dat recent is vernieuwd. De “master bedroom” heeft een eigen toegang tot de “welness” badkamer met vloerverwarming, voorzien van een zeer groot ligbad (Hoesch), dubbel wastafelmeubel, designradiator, tweepersoons stoomcabine, tweepersoons sauna, luxe inloopdouche en separaat toilet met urinoir.

Bergzolder:
Via vlizotrap te bereiken zeer grote bergzolder, opgedeeld in 2 ruimtes, met 2 nieuwe Velux dakramen.

Naast de garage zijn er diverse opstallen, waaronder een aangebouwde carport en fietsenberging, een overdekte hondenkennel, een open tuinhuisje en een plantenkas.

De tuin is echt uniek te noemen vooral door het eigen bos met onder andere beuken, acacia’s, eeuwenoude majestueuze eiken en grote rododendrons . Er is een grote diversiteit aan verassende plekjes: diverse terrassen, gazons aan drie zijden rondom het huis, een vijver, een plantenkas en een biologische moestuin.
De woning is vanaf de straat nauwelijks te zien. Via een zeer royale oprijlaan is er toegang tot een eigen parkeerplaats met ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s. De achtertuin is aan de achterzijde af te sluiten met een professioneel hekwerk, de tuin is geheel omheind. De tuin is voorzien van een professionele sproei-installatie.

Algemeen:
- Oorspronkelijk bouwjaar 1971, vergroot in 1993
- Een huis met heel veel ruimte
- Prachtig groot bosperceel op een unieke locatie, midden in het dorp
- Totaal 5 slaapkamers
- Multifunctionele kantoorruimte
- Diverse opstallen waaronder een fietsenberging, overdekte hondenkennel, garage, carport en plantenkas.
- Luxe “wellness”badkamer
- Siematic woonkeuken met hoogwaardige inbouwapparatuur (2009)
- Verwarmd middels CV-combiketel Nefit Ecoline (bouwjaar 2006)

Gebruiksoppervlakte wonen : 293 m2 (exclusief garage)
Overige inpandige ruimte : 87 m2
Gebouw gebonden buitenruimte : 38 m2
Totale inhoud : 1.096 m3 (exclusief garage)
Perceeloppervlakte : 5.795 m2
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 1.095.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning villa Type woning vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1971 Bouwjaar toelichting Verbouwd en aangebouwd in 1993 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk en beschutte ligging Indeling Woonoppervlakte 293 m² Perceeloppervlakte 5795 m² Inhoud 1247 m³ Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Energie Isolatie Volledig geïsoleerd Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk C.V.-Ketel Gas Combiketel, Eigendom Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, Carport, Parkeerplaats, voor 1 auto(s). Voorzieningen Voorzien van elektra Totaal aantal 1 Dak Soort dak dwarskap Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen TV kabel, Stoomcabine, Rookkanaal, Sauna, Glasvezel kabel Kadastrale gegevens Gemeente Twello Sectie B Perceelnummer 6620 Oppervlakte 5795 m² Eigendomssituatie Volle eigendom